Как заработать на сделке по продаже новой квартиры?
Многие покупатели недвижимости рассматривают сделку исключительно с точки зрения инвестиций. Еще 5 лет назад покупка квартиры на начальном этапе строительства считалась крайне модной сделкой, так как после завершения строительства владельцы жилья стремились перепродать ее по более выгодной цене. Казалось, что методы заработка, которые были актуальны во времена кризиса, больше не актуальны, но специалисты рынка недвижимости считают иначе. Динамика сделок показывает, что подобные схемы надолго обосновались в условиях рынка, и до сих пор применяются с завидным постоянством.
Первый и наиболее популярный вариант – продажа квартиры в Перми до ввода дома в эксплуатацию. Такой вариант заработка актуален для покупателей недвижимости в новостройках на этапе котлована, когда жилье стоит на 50% ниже конечной цены. До кризиса такие сделки также не были новинкой на рынке, многие строили свой бизнес от объекта к объекту на протяжении многих лет.
На сегодняшний день ситуация изменилась, и жилье в новостройке продать намного сложнее, так как предложений на вторичном и первичном рынке хоть отбавляй. Да и предложения давно переросли спрос. Сейчас актуальна иная схема: перепродажа жилой площадки по договору переуступки прав. Кроме того многие инвесторы выставляют жилье на продажу за пол года до окончания строительства. Прибыль конечно меньше, но это хороший вариант избежать хлопот.
Часто желание продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию рушится спустя пару месяцев поиска покупателя. Владелец вынужден оплачивать коммунальные платежи, ухаживать за квартирой и параллельно продолжать поиски. В такой ситуации специалисты рынка советуют придержать передачу недвижимости, но будьте готовы к оплате налога. Желающие купить в Перми квартиру есть всегда, однако, не всегда предложения рынка соответствуют финансовым возможностям и ожиданиям граждан, находящихся в поиске.
Для того чтобы заключить выгодную сделку необходимо установить правильную цену на жилье. Проще всего обстоят дела, когда застройщик распродал почти все квартиры, и дом находится на финальной стадии строительства. В таком случае можно назначить цену на 20% больше той, по которой реализует жилье застройщик. Однако важно учитывать и вторичный рынок, если ваша цена будет выше, поиск клиентов не ознаменуется успехом. Главная цель продавца-инвестора – переманивание простых покупателей на свой объект.
Хорошую прибыль от покупки недвижимости можно получить, осуществляя сделку вскладчину. Если у вас не хватает средств на приобретение жилья, а заемные средства вы считаете лишним источником проблем, стоит заняться поисками партнера соинвестора. Ведь совместная сделка позволяет в короткие сроки обзавестись жильем, и соответственно начать получать прибыль намного раньше. Важно найти надежного партнера, так как вы рискуете потерять вложенные средства и не получить долю при продаже недвижимости. Рынок недвижимости сложно назвать стабильным, поэтому планировать покупку квартиры стоит заблаговременно. А если речь идет об инвестировании, стоит получить консультацию специалиста, ведь покупка является источником стабильного заработка, и обойтись однократной сделкой не получится.